jayfei2000的部落格

主題: 某屋主跟東森解專任約是否只要寄存証信函就可

以下內容是本人跟想要出售房屋的屋主與仲介業的朋友們的一席紙上討論,

所以來龍去脈只選重點表達, 文意不清之處, 尚祈讀者見諒:

阿葉兄 或 阿葉小姐,

小弟對您的想法略有些不同意見,

希望不一樣的看法能在這兒使大家共同成長,

多些不同的思考方向, 少些莫名的誤會發生

 (當然, 希望大家有雅量聽聽也曾努力作過仲介人員的我的肺腑之言)  :

1. hsin 兄所說的非常正確, 價格為成交因素. 誠意買方大都以要求較行情價偏低的居多, 

   如果今天賣貴了, 對屋主有利,對售屋的仲介也好, 因銷售本領嘉, 甚至福澤鄰居,
  

   問題是要找出價跟鄰居成交價相同或更高的買方, 不一定好找, 畢竟有房子在賣的不止您一人.

 
   您也是要面對競爭與比較. 真的想買房子的人, 更是會多看多打聽, 出個比較低的價格很正常的,

   真正想買的人才會想議價, 真正想賣的人才會認真跟出價相近的人談.

   因買方出的價格低而在情緒上作反應 的情況,
  

    反而會使您失去很多深入了解市場的機會, 也會影響您裡性處理財產交易的判斷.

2. 800 萬成交行情價, 因我不是當地仲介, 不敢說是否一定成交.

   但一般屋主因珍惜自己財產緣故, 開價都以偏高居多,

   品味人生兄講得無錯, 屋主的希望越高, 越是要時間來等高價購屋的熱潮實現.

 
   何況回到我說的第一點, 鄰居的800萬 您當個參考就好. 800 萬講得是真的嗎?

   身為屋主的您有親身參與他們的買賣過程,

   成交時, 您也陪同在旁嗎? 我想這不無疑問?

   何況,若真是這樣, 照輪流的想法看, 用不到仲介, 已經有人用750萬來找您談了. 這樣的人有出現過嗎? 
   我是照屋主仁兄, 您的說法來看這件事.

    多些考慮, 別太衝動用解約方式解決此事, 

     您的仲介也是有花時間為您蒐集買方及出價,

     別因為一時的衝動而讓您的好房子少了一位寶貴的買主及努力的仲介.

還是回到品味人生兄的講法, 多用誠意溝通.

並且深入了解市場實際交易實況, 才是好的買賣方式.

希望  屋主多想想.

祝 您售屋順利.

米奇小老鼠 敬上